Wat geldt waar: etalage, raambord, bord aan de gevel, scherm, website, zoekertje, openbare verkoop?
In Vlaanderen gelden de EPC-gegevens en de overstromingsscores in de etalage van een makelaar, op een website en op een affiche van openbare verkoop; in een klein zoekertje in de krant gelden lichtere regels. Een klein bord met alleen "te koop" of "te huur" en een verwijzing naar de makelaar is uitgezonderd, en geen enkele bron die wij lazen noemt een scherm in de etalage.
Deze pagina zet per medium op een rij wat de bronnen noemen. Elke regel heeft een eigen pagina met het volledige citaat; deze pagina linkt ernaar.
Etalage
- Vlaanderen, EPC: vlaanderen.be noemt "alle bekendmakingen in de etalages van makelaars".
- Vlaanderen, overstromingsscores: de CIW noemt "bekendmakingen in de etalages van makelaars".
- Brussel: de infofiche van Leefmilieu Brussel noemt de "vitrines immobiliënkantoren". Ze raadt aan om de EPB-schaal op affiches in een vitrine te tonen.
- Wallonië: de tabel van de administratie noemt affiches, maar geen etalage.
- Stedenbouw en maatregelenregister: de VCRO en het Kaderdecreet spreken van "publiciteit", zonder media te noemen.
- Nederland: het Besluit bouwwerken leefomgeving spreekt van "advertenties in commerciële media".
Raambord en bord aan de gevel
Voor het EPC zondert Vlaanderen twee dingen uit: kleine raamaffiches "te koop" of "te huur" zonder verdere informatie, en kleine panelen aan het gebouw met alleen een verwijzing naar het kantoor. Het staat bij de kleine raamaffiche.
Voor de overstromingsscores is op een klein bord op het goed geen enkele vermelding nodig, als het zich in hoofdzaak beperkt tot "te koop" of "te huur" en de contactgegevens.
Staat er meer op het bord of de affiche, zoals een foto, een prijs of een beschrijving, dan gelden de gewone regels. De VCRO noemt geen uitzondering voor een klein bord. Ze laat de Vlaamse Regering toe om bepaalde vormen van publiciteit vrij te stellen, maar zo'n vrijstelling vonden wij in de bronnen niet.
Scherm in de etalage
Geen enkele bron die wij lazen noemt een scherm. Vlaanderen noemt de etalages van makelaars, Brussel de vitrines van immobiliënkantoren. In de Waalse tabel komen de affiche en de televisie volgens ons het dichtst in de buurt, maar ook daar zegt de bron niets over een scherm.
Website
- Vlaanderen: de EPC-regels noemen advertenties "op websites", de overstromingsregels "advertenties in digitale media zoals websites, nieuwsbrieven, mailings".
- Afkortingen: in een advertentie op internet mogen geen stedenbouwkundige afkortingen. Het staat bij de afkortingen.
- Brussel: de infofiche noemt "internet".
- Wallonië: een overzichtspagina toont de klasse in grafische vorm, een detailpagina ook de unieke code en het verbruik.
Wat een makelaar over zijn eigen kantoor op zijn website vermeldt, is een andere regel. Het BIV zet die op een rij.
Zoekertje in de krant
- EPC: in een klein zoekertje in de gedrukte media volstaat het EPC-kengetal. Het staat bij het klein zoekertje.
- Overstromingsscores: in een zoekertje in een gedrukt tijdschrift, een krant of een weekblad is alleen het symbool verplicht, als een score klasse D is.
- Stedenbouw: in de geschreven pers mogen de officiële afkortingen.
- Wallonië: een advertentie met alleen tekst vermeldt de klasse in tekst en de unieke code.
Openbare verkoop en beurzen
Vlaanderen noemt de affiches van openbare verkoop en de informatie op beurzen, voor de EPC-gegevens en voor de overstromingsscores.
De tabel
De tabel hieronder zet per vermelding welke media de bron noemt. "Genoemd" betekent dat de bron dat medium noemt. "De bron zegt niets" betekent niet dat de regel er niet geldt. De stedenbouwkundige vermeldingen spreken van "publiciteit" zonder media te noemen, en staan daarom overal op "de bron zegt niets".
| Vermelding | Etalage | Raambord | Bord aan de gevel | Scherm | Website | Zoekertje | Openbare verkoop |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Energiescore of EPC-label Vlaanderen | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | genoemd |
| Adres of unieke code van het EPC Vlaanderen | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | genoemd |
| Renovatieverplichting Vlaanderen | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | genoemd |
| P-score en G-score Vlaanderen | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | genoemd |
| Overstromingssymbool bij score D Vlaanderen | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | genoemd |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Stedenbouwkundige bestemming Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Beveiligings- of herstelmaatregel, herstelvordering Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Voorkooprecht Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Verkavelingsvergunning Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Watergevoelig openruimtegebied Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| Gegevens uit het maatregelenregister Vlaanderen | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| EPB-klasse en energieprestatie Brussel | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
| PEB-klasse (label) Wallonië | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | de bron zegt niets |
| Unieke code van het PEB-certificaat Wallonië | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | genoemd | genoemd | de bron zegt niets |
| Energielabel en energieprestatie-indicator Nederland | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets | de bron zegt niets |
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Moeten de vermeldingen op een verkoopbord aan de gevel?
Niet op een klein bord. Voor het EPC zondert Vlaanderen kleine panelen aan het gebouw uit waarop alleen een verwijzing naar het immokantoor staat. Voor de overstromingsscores is geen vermelding nodig op een klein bord met in hoofdzaak "te koop" of "te huur" en de contactgegevens van de verkoper of de makelaar. Staat er meer op, dan gelden de gewone regels. Voor de stedenbouwkundige vermeldingen noemen de bronnen geen uitzondering voor een klein bord.
Gelden de EPC-regels voor een raamaffiche met een foto en een prijs?
Ja. Vlaanderen zondert alleen kleine raamaffiches "te koop" of "te huur" zonder verdere informatie uit. Een affiche met een foto, een prijs of een beschrijving is een gewone bekendmaking, met de EPC-gegevens erbij.
Mogen stedenbouwkundige afkortingen in een advertentie op een website?
Nee. Het Departement Omgeving laat de afkortingen toe in de geschreven pers, waar doorgaans per letter wordt betaald, en verbiedt ze in een advertentie op internet. Daar schrijft u de vermeldingen voluit.
Wat moet er op een affiche van een openbare verkoop?
Vlaanderen noemt de affiches van openbare verkoop zowel voor de EPC-gegevens als voor de overstromingsscores. Volgens het Vlaams Datanutsbedrijf mag de notaris bij een openbare verkoop ook vermelden dat er publieke herstelmaatregelen van toepassing zijn, zonder persoonsgegevens of inhoudelijke details.
Welke gegevens over het kantoor zelf horen op de website van een makelaar?
Dat is een andere regel dan de vermeldingen bij een pand. Het BIV zet op zijn website op een rij wat een makelaar op zijn website moet vermelden, volgens het Wetboek van economisch recht en de plichtenleer van het BIV.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstel