Wat verandert het maatregelenregister sinds 1 april 2026?
Sinds 1 april 2026 moeten makelaars en notarissen in Vlaanderen het maatregelenregister raadplegen bij de verkoop van een goed. De makelaar vermeldt in de publiciteit ook de gegevens uit het register die een impact hebben op het goed, zonder persoonsgegevens.
Deze pagina zet op een rij wat het maatregelenregister van de makelaar vraagt. Ze steunt op het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving, de VCRO, een nota aan de Vlaamse Regering en de veelgestelde vragen van het Vlaams Datanutsbedrijf.
Wat het register is
Het maatregelenregister dient onder meer om de partijen bij een overdracht in te lichten over publieke herstel- en beveiligingsmaatregelen met impact op het goed (Kaderdecreet, artikel 81). Het Kaderdecreet omschrijft ze zo:
- Beveiligingsmaatregelen: "de inperkende maatregelen of maatregelen die moeten voorkomen dat misdrijven, inbreuken of normschendingen worden gepleegd of voortgezet".
- Publieke herstelmaatregelen: "de maatregelen die gericht zijn op het herstel van publieke schade".
Alleen nieuwe of bewerkte dossiers vanaf 1 april 2026 komen in het register.
Wat sinds 1 april 2026 verandert
Sinds 1 april 2026 moeten makelaars en notarissen de informatie uit het maatregelenregister raadplegen. Zo staat het in de nota aan de Vlaamse Regering. De makelaar doet dat elektronisch of bij uittreksel, via het Vastgoedinformatieplatform. Hij ziet alleen een lijst van stukken, niet de inhoud ervan.
Wat in de advertentie hoort
Twee teksten vragen een vermelding in de publiciteit:
- Het Kaderdecreet, artikel 83: de makelaar vermeldt de gegevens die een impact hebben op het goed, zonder persoonsgegevens.
- De VCRO, artikel 5.2.6, 3°: de publiciteit zegt of het goed het voorwerp is van een beveiligingsmaatregel of een publieke herstelmaatregel, of dat zo'n procedure hangende is. Die vermelding staat bij de stedenbouwkundige vermeldingen.
Het Vlaams Datanutsbedrijf schrijft dat een makelaar het document uit het register integraal mag publiceren in de advertentie. Adresgegevens die niet bij het verkochte goed horen, haalt hij er dan uit.
Wanneer de makelaar het register raadpleegt, zegt het Kaderdecreet niet. Hij moet de gegevens wel in de publiciteit vermelden. Wij lezen daarin dat hij het register raadpleegt vóór de eerste publiciteit.
Welke tekst
Geen enkele overheidsbron geeft een vaste tekst voor de advertentie of de etalage. Sectorsites schrijven "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Ja/Nee". Dat is hun gebruik, geen regel van de overheid.
Wat de bronnen niet zeggen
- Een vaste tekst. Zie hierboven.
- Een eigen boete. Voor artikel 83 van het Kaderdecreet vonden wij geen boete. De VCRO bestraft het schenden van de informatieplicht van de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 met 50 tot 400.000 euro. Wij lezen daarin dat die boete ook voor punt 3° van artikel 5.2.6 geldt.
- Verhuur. Artikel 83 van het Kaderdecreet spreekt van de overdracht van een goed en noemt verhuur niet. Punt 3° van artikel 5.2.6 VCRO geldt wel ook bij een verhuur voor meer dan negen jaar.
- De media. De bronnen spreken van "publiciteit" en noemen geen scherm in de etalage.
Gegevens uit het maatregelenregister #
Vermeld in de publiciteit de gegevens uit het maatregelenregister die een impact hebben op het goed, zonder persoonsgegevens.
Wanneer: Bij de verkoop van een goed of de overdracht van zakelijke rechten daarop.
“De vastgoedmakelaar vermeldt bij het voeren van publiciteit en het opmaken van onderhandse overeenkomsten de gegevens die een impact hebben op het over te dragen goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn, met weglating van eventuele persoonsgegevens.”
Bron: Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023 (codex Vlaanderen), artikel 83 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron spreekt van "publiciteit" en noemt geen media. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
- Wat de bron niet zegt
- Geen enkele bron geeft een vaste tekst voor de advertentie of de etalage. Een boete specifiek hiervoor vonden we niet.
Woning te koop, maatregelenregister niet geraadpleegd
Maatregelenregister: geen maatregelen (of: de gegevens met impact, zonder persoonsgegevens)
Het maatregelenregister raadplegen #
Als makelaar raadpleegt u het maatregelenregister, elektronisch of bij uittreksel.
Wanneer: Voor de makelaar die een goed verkoopt. Sinds 1 april 2026 verplicht.
“De vastgoedmakelaar die belast is met de overdracht van een onroerend goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn, raadpleegt het maatregelenregister, vermeld in artikel 81, elektronisch of bij uittreksel.”
Bron: Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023 (codex Vlaanderen), artikel 83 · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- Een plicht, geen vermelding op een medium.
- Wat de bron niet zegt
- Het Kaderdecreet zegt niet wanneer de makelaar raadpleegt; wij lezen: vóór de eerste publiciteit.
Maatregelenregister niet geraadpleegd
Maatregelenregister geraadpleegd
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Wat is het maatregelenregister?
Een Vlaams register uit het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving. Het dient onder meer om de partijen bij een overdracht in te lichten over publieke herstel- en beveiligingsmaatregelen met impact op het goed. Volgens het Vlaams Datanutsbedrijf bevat het informatie over stedenbouw, onroerend erfgoed, milieu, natuur en bos.
Moet de makelaar het register raadplegen of de gegevens ook vermelden?
Allebei. Artikel 83 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving vraagt dat de makelaar het register raadpleegt, en dat hij in de publiciteit de gegevens vermeldt die een impact hebben op het goed. De VCRO vraagt in de publiciteit bovendien of het goed het voorwerp is van een beveiligingsmaatregel of een publieke herstelmaatregel.
Welke tekst over het maatregelenregister hoort in de advertentie?
Geen enkele overheidsbron geeft een vaste tekst. Sectorsites schrijven "Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Ja/Nee". Dat is hun gebruik, geen regel van de overheid.
Waar raadpleegt een makelaar het maatregelenregister?
Via het Vastgoedinformatieplatform, elektronisch of bij uittreksel. Dat staat in artikel 83 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving.
Ziet de makelaar wat er in de stukken van het register staat?
Nee. Volgens de nota aan de Vlaamse Regering zien makelaars alleen een lijst van stukken, niet de inhoud ervan. Alleen de notaris krijgt zicht op de inhoud van bepaalde stukken.
Staan oudere maatregelen ook in het maatregelenregister?
Nee. Volgens het Vlaams Datanutsbedrijf komen alleen nieuwe of bewerkte dossiers vanaf 1 april 2026 in het register. Maatregelen op basis van de VCRO komen er pas vanaf die datum in.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstelVerder lezen
Wettelijke vermeldingen
Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Lees de paginaVorigeStedenbouwkundige vermeldingen
Welke stedenbouwkundige vermeldingen horen erbij, en welke afkortingen mogen?
Lees de paginaVolgendeEPB in Brussel
Wat moet er over het EPB in een Brusselse vastgoedadvertentie staan?
Lees de pagina