Wat moet er over het EPC in een vastgoedadvertentie staan?
In Vlaanderen vermeldt elke advertentie voor de verkoop of verhuur van een gebouw met een EPC de energiescore of het EPC-label, met het volledige adres of de unieke code van het EPC. Verkoopt u een woning met label E of slechter, of een niet-residentieel gebouw met label F of slechter, dan vermeldt u ook dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust.
Deze pagina zet de Vlaamse EPC-regels voor advertenties op een rij. Elke regel staat er met de woorden van de overheid, met de bron en de dag waarop wij die bron gecontroleerd hebben.
Score of label
Welke van de twee volstaat, hangt af van het EPC:
- Een EPC van 2019 of later: de energiescore in kWh/m² per jaar, of het EPC-label van F tot A+.
- Een EPC van vóór 2019: de energiescore.
- Een EPC NR voor een niet-residentiële eenheid: de overheid noemt "de energiescore" en "het EPC-label (letter van X tot A)". Wij lezen daarin dat beide erop moeten.
- Een EPC Bouw van vóór 1 januari 2021, voor een nieuwbouwwoning of een ingrijpend gerenoveerde woning: altijd de energiescore.
- Een EPC Bouw van na 1 januari 2021: het label of de energiescore. Voor een niet-residentiële eenheid schrijft vlaanderen.be elders dat u steeds de energiescore publiceert.
Welk adres
Het Energiedecreet vraagt "de unieke code van het energieprestatiecertificaat of het adres van het gebouw". Vlaanderen.be maakt dat concreet: het "volledig adres van de eenheid mét huisnummer/busnummer", of de unieke code (UC) van het EPC. Alleen de gemeente of de straat volstaat dus niet.
De unieke code staat in het certificaatnummer. Bij nummer 20190910-0001956253-KNR-1 is dat UC 1956253-KNR. Bij een EPC Bouw is de unieke code de identificatiecode.
Nieuwbouw, niet-residentieel en grond
- Nieuwbouw zonder EPC Bouw. Tussen de ingebruikname of het einde van de werken en de EPB-aangifte mogen twaalf maanden liggen. In die periode mag een project te koop of te huur staan zonder EPC-gegevens. Bij een controle toont u aan dat het EPC Bouw er nog niet is.
- Niet-residentieel. De plicht geldt ook voor een winkel, een horecazaak of een kantoor. De renovatieverplichting begint daar bij label F.
- Bouwgrond. De bronnen zeggen niets over grond zonder gebouw. Het Energiedecreet legt de plicht op voor een gebouw dat over een EPC beschikt, dus onbebouwde grond valt er volgens ons niet onder. De overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden voor grond wel.
Wat vlaanderen.be niet noemt
Het Energiedecreet, artikel 11.2.1, § 3, vraagt in commerciële advertenties nog een tweede gegeven:
2° het aandeel hernieuwbare energie of het label, bepaald op basis van het aandeel hernieuwbare energie, zoals vermeld op het energieprestatiecertificaat;
De pagina van vlaanderen.be over EPC-informatie in advertenties noemt dit gegeven niet. De bronnen laten open of het ook voor een woning geldt. Twijfelt u, vraag het dan aan het VEKA, het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
Energiescore of EPC-label #
Zet de energiescore (kWh/m² per jaar) of het EPC-label op elke advertentie en bekendmaking.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur van een gebouw met een EPC, ook van een niet-residentiële eenheid. Niet voor onbebouwde grond. Onze lezing: bij een EPC voor een niet-residentiële eenheid (EPC NR) staat er "de energiescore ... en het EPC-label (letter van X tot A)", dus moeten beide erop.
“In elke advertentie of bekendmaking bij overdracht of verhuur van een woning moet minstens de energiescore of het energielabel vermeld worden, en bij overdracht van een gebouw met een slechte energieprestatie moet ook vermeld staan dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust.”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt advertenties in folders, tijdschriften, kranten, nieuwsbrieven (papier of digitaal), mailings en op websites, radio en tv, en bekendmakingen in de etalages van makelaars, op affiches van openbare verkoop en informatie op beurzen. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
- Wat de bron niet zegt
- Het Energiedecreet vraagt ook het aandeel hernieuwbare energie of het label daarop (art. 11.2.1, § 3, 2°). De bronnen laten open of dat voor een woning geldt.
Energiezuinig huis, EPC volgt
EPC-label B · 196 kWh/m²
EPC-label B, 196 kWh/m² per jaar.
Adres of unieke code van het EPC #
Zet het volledige adres (met huisnummer) of de unieke code van het EPC op de advertentie, naast de score of het label.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuur van een gebouw met een EPC. Niet voor onbebouwde grond. Vlaanderen.be vraagt het "volledig adres van de eenheid mét huisnummer/busnummer" of de unieke code (UC) van het EPC.
“3° de unieke code van het energieprestatiecertificaat of het adres van het gebouw.”
Bron: Energiedecreet van 8 mei 2009 (codex Vlaanderen) · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt advertenties in folders, tijdschriften, kranten, nieuwsbrieven (papier of digitaal), mailings en op websites, radio en tv, en bekendmakingen in de etalages van makelaars, op affiches van openbare verkoop en informatie op beurzen. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
EPC: C
EPC-label B · 196 kWh/m² · Voorbeeldstraat 1, 9800 Deinze
Renovatieverplichting #
Zet erbij dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust, als u het verkoopt met een slecht label.
Wanneer: Alleen bij verkoop (notariële overdracht in volle eigendom, opstal of erfpacht), nooit bij verhuur. Een woning met label E of slechter, een niet-residentiële eenheid met label F of slechter (F, G of X).
“Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter voor een residentieel gebouw en label F of slechter voor een niet-residentieel gebouw) in volle eigendom notarieel overdraagt of hierop een opstalrecht of erfpachtrecht vestigt of overdraagt, moet in de hieraan verbonden publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust.”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt advertenties in folders, tijdschriften, kranten, nieuwsbrieven (papier of digitaal), mailings en op websites, radio en tv, en bekendmakingen in de etalages van makelaars, op affiches van openbare verkoop en informatie op beurzen. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage. De zin spreekt van "de hieraan verbonden publiciteit".
- Wat de bron niet zegt
- De bronnen noemen geen boete voor het weglaten van deze vermelding en geen vaste tekst.
EPC-label E · 410 kWh/m² · Voorbeeldstraat 1, 9800 Deinze
EPC-label E · 410 kWh/m² · Voorbeeldstraat 1, 9800 Deinze · Op dit gebouw rust een renovatieverplichting.
Op dit gebouw rust een renovatieverplichting.
Kleine raamaffiche en klein paneel #
Op een kleine raamaffiche "te koop" of "te huur" zonder verdere informatie hoeven de EPC-gegevens er niet op.
Wanneer: Alleen zolang de affiche niets anders toont dan "te koop" of "te huur" en de verwijzing naar het kantoor. Zodra er meer op staat, gelden de gewone regels.
“op kleine raamaffiches ‘te koop/te huur’ zonder verdere informatie”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt kleine raamaffiches en kleine panelen aan het gebouw zelf waarop enkel een verwijzing naar het immo-kantoor staat. Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
Te koop · Prachtige woning, 3 slaapkamers · Voorbeeldstraat 1, 9800 Deinze
Te koop · Voorbeeldkantoor · 09 000 00 00
Klein zoekertje in gedrukte media #
In een klein zoekertje in de gedrukte pers volstaat het EPC-kengetal.
“In kleine zoekertjes in gedrukte media, meer bepaald korte berichtjes die voornamelijk uit afkortingen bestaan, volstaat het vermelden van het EPC-kengetal.”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt kleine zoekertjes in gedrukte media. Het geldt dus niet voor een etalage of een website.
Huis te koop, Deinze, EPC volgt
Huis te koop, Deinze, 196 kWh/m²
Nieuwbouw zonder EPC #
Een nieuwbouwproject mag tot twaalf maanden na ingebruikname of het einde van de werken zonder EPC-gegevens in de advertentie staan.
Wanneer: Alleen zolang het EPC Bouw nog niet beschikbaar is omdat de periode van twaalf maanden nog loopt. Bij een controle moet u dat kunnen aantonen.
“Door de wettelijk toegelaten periode van maximaal 12 maanden tussen datum van ingebruikname of beëindiging van de werken en het indienen van de EPB-aangifte, is het mogelijk dat een nieuwbouwproject te koop of te huur wordt aangeboden zonder dat het ‘EPC Bouw’ al beschikbaar is.”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De bron noemt voor deze uitzondering geen media: ze geldt voor "advertenties".
- Wat de bron niet zegt
- De bron zegt niets over een affiche of een scherm.
Nieuwbouw te koop, EPC volgt later
Nieuwbouw te koop · Voorbeeldstraat 1, 9800 Deinze (EPC Bouw nog niet beschikbaar)
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Volstaat het EPC-label alleen, zonder de energiescore?
Bij een EPC van 2019 of later volstaat het label of de energiescore. Bij een EPC van vóór 2019 vermeldt u de energiescore. Bij een EPC NR voor een niet-residentiële eenheid noemt de overheid de energiescore en het label, van X tot A. Wij lezen daarin dat beide erop moeten.
Welk adres hoort bij de EPC-gegevens in een advertentie?
Vlaanderen.be vraagt het "volledig adres van de eenheid mét huisnummer/busnummer". In de plaats daarvan mag ook de unieke code (UC) van het EPC. Bij het certificaatnummer 20190910-0001956253-KNR-1 is dat UC 1956253-KNR.
Mag een woning al geadverteerd worden voor het EPC er is?
Nee. Het Energiebesluit vraagt het EPC ten laatste bij de eerste bekendmaking van de publiciteit. Alleen een nieuwbouwproject mag zonder EPC-gegevens geadverteerd worden, zolang het EPC Bouw binnen de termijn van twaalf maanden nog niet beschikbaar is.
Geldt de EPC-vermelding ook voor een handelspand of een kantoor?
Ja. Vlaanderen.be zegt dat de verplichting geldt bij de verkoop of verhuur van residentiële en niet-residentiële eenheden, zoals een winkel, een horecazaak of een kantoor.
Hoort er een EPC op een advertentie voor bouwgrond?
De bronnen zeggen niets over bouwgrond. Het Energiedecreet legt de vermelding op voor een gebouw dat over een EPC beschikt. Wij lezen daarin dat onbebouwde grond geen EPC-gegevens nodig heeft. De overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen gelden voor grond wel.
Wie krijgt de boete als de EPC-gegevens ontbreken?
Het VEKA kan de eigenaar een boete van 500 tot 5.000 euro opleggen. Zette de eigenaar een makelaar of een notaris in, dan krijgt die de boete, van 750 tot 5.000 euro.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstel