Wat moet er over het EPB in een Brusselse vastgoedadvertentie staan?
In Brussel vermeldt een advertentie voor de verkoop of verhuring van een woning de energieklasse en de energieprestatie in kWh/m² per jaar, uit het EPB-certificaat. Leefmilieu Brussel raadt aan om op de affiches in een vitrine ook de schaal van de prestatieniveaus te tonen.
Deze pagina steunt op twee bronnen van Leefmilieu Brussel: de pagina over het EPB-certificaat voor een woning en de infofiche "De verplichtingen inzake openbaarheid" van 2020. De Brusselse wettekst zelf hebben wij niet gelezen.
Welke gegevens
De pagina vraagt de energieklasse en de energieprestatie van de woning, uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Op een andere plaats zegt ze dat de energieklasse "in de advertenties en op de affiches" moet staan.
De infofiche van 2020 noemt alleen de energieklasse. Haar voorbeelden zijn "EPB : C+" en "EPB : klasse C+". Ze vraagt dat de informatie "op duidelijke en begrijpbare wijze" vermeld wordt.
De pagina vraagt dus meer dan de fiche. Wij lezen daarin dat wie de klasse en de kWh/m² per jaar vermeldt, aan allebei voldoet.
Welke media
- De pagina noemt "de advertenties" en "de affiches".
- De infofiche noemt "advertenties, internet, affiches, vitrines immobiliënkantoren, …".
Een scherm in de etalage noemt geen van beide.
Het certificaat zelf
Het EPB-certificaat is verplicht voor elke woning van meer dan 18 m² die te koop of te huur wordt aangeboden. Volgens de infofiche moet het er zijn vanaf het moment dat de woning op de markt komt. De verkoper of verhuurder geeft het certificaat gratis aan wie interesse heeft in de advertentie, en aan de nieuwe eigenaar of huurder.
Controle en boete
Leefmilieu Brussel controleert meerdere keren per jaar of vastgoedadvertenties informatie over het EPB-certificaat bevatten. De pagina noemt een boete van 50 tot 62.500 euro, voor een woning die zonder EPB-certificaat te koop wordt aangeboden. Of dezelfde vork geldt voor een advertentie zonder de juiste gegevens, zegt de pagina niet. Meer daarover staat bij boetes en controle.
Wat de bronnen niet zeggen
- Een scherm in de etalage. De infofiche noemt de vitrines van immobiliënkantoren, geen scherm.
- Een handelspand of een kantoor. De pagina gaat over een woning; de infofiche noemt handelspanden niet apart.
- De wettekst. De regels op deze pagina steunen alleen op de pagina en de infofiche van Leefmilieu Brussel.
EPB-klasse en energieprestatie #
Zet de energieklasse en de energieprestatie in kWh/m²/jaar in de advertentie voor een woning.
Wanneer: Bij verkoop en bij verhuring van een woning.
“U moet de energieklasse en energieprestatie van de woning, uitgedrukt in kWh/m²/jaar, vermelden in de advertenties voor een verkoop of verhuring.”
Bron: Leefmilieu Brussel: het EPB-certificaat voor een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De pagina noemt "de advertenties en de affiches". De infofiche van 2020 noemt "advertenties, internet, affiches, vitrines immobiliënkantoren". Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
- Wat de bron niet zegt
- De infofiche van 2020 noemt alleen de energieklasse, niet de kWh/m²/jaar. De Brusselse wettekst is niet opgehaald.
EPB: C
EPB klasse D · 196 kWh/m²/jaar
EPB klasse D, 196 kWh/m² per jaar.
De EPB-schaal op affiches in een vitrine #
Toon op de affiches in een vitrine bij voorkeur de schaal van de prestatieniveaus.
Wanneer: Een aanbeveling ("het best"), geen verplichting.
“De schaal van de prestatieniveaus van het EPB-certificaat wordt het best getoond op alle affiches in een vitrine omdat het informeren over en dus vergelijken tussen de verschillende gebouwen rechtstreekser kan gebeuren.”
Bron: Leefmilieu Brussel: infofiche De verplichtingen inzake openbaarheid (2020) · Gecontroleerd op
- Waar het geldt
- De infofiche zegt "affiches in een vitrine". Geen enkele bron noemt een scherm in de etalage.
EPB: C+ (zonder schaal)
EPB klasse C+ met de schaal van A tot G erbij
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Volstaat de energieklasse alleen in een Brusselse advertentie?
De pagina van Leefmilieu Brussel vraagt de energieklasse en de energieprestatie in kWh/m² per jaar. De infofiche van 2020 noemt alleen de energieklasse. Wij lezen daarin dat wie beide vermeldt, aan allebei voldoet.
Geldt de EPB-vermelding in Brussel ook bij verhuring?
Ja. Leefmilieu Brussel vraagt de energieklasse en de energieprestatie in de advertenties voor een verkoop of een verhuring.
Moet de EPB-schaal op een affiche in de vitrine staan?
Het is een aanbeveling, geen verplichting. De infofiche zegt dat de schaal "het best" op alle affiches in een vitrine staat, omdat de kijker de panden dan rechtstreeks kan vergelijken.
Welke Brusselse woning heeft een EPB-certificaat nodig om te koop of te huur te staan?
Elke woning van meer dan 18 m² die te koop of te huur wordt aangeboden. Volgens de infofiche moet het certificaat er zijn vanaf het moment dat de woning op de markt komt.
Wie controleert de EPB-gegevens in Brusselse advertenties?
Leefmilieu Brussel. Het controleert meerdere keren per jaar of vastgoedadvertenties informatie over het EPB-certificaat bevatten.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstelVerder lezen
Wettelijke vermeldingen
Wat moet er wettelijk op een vastgoedaffiche, per gewest?
Lees de paginaVorigeMaatregelenregister
Wat verandert het maatregelenregister sinds 1 april 2026?
Lees de paginaVolgendePEB in Wallonië
Wat moet er over het PEB in een Waalse vastgoedadvertentie staan?
Lees de pagina