Que doit légalement mentionner une affiche immobilière, par région ?
Pour une vente en Flandre, l'affiche porte le label EPC ou le score énergétique avec l'adresse, le score P et le score G pour les inondations, les mentions urbanistiques et les données du registre des mesures qui concernent le bien. Bruxelles demande la classe énergétique et la performance énergétique du certificat PEB, la Wallonie la performance énergétique du certificat PEB et les Pays-Bas la lettre du label énergétique avec l'indicateur de performance énergétique.
Quiconque met un bien en vente ou en location y mentionne un certain nombre de données : en vitrine, sur un panneau, sur un site web ou dans une petite annonce. Ces mentions légales dépendent de la région. Ces pages les rassemblent par sujet.
Chaque règle y figure avec les mots de l'autorité, un lien vers la source et le jour où nous avons vérifié cette source. Une citation d'une source en néerlandais reste en néerlandais, avec sa traduction en français. Là où une source ne dit rien, par exemple sur un écran en vitrine, nous l'indiquons.
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Flandre
Toute annonce pour la vente ou la location d'un bâtiment doté d'un EPC mentionne le score énergétique ou le label EPC, avec l'adresse ou le code unique. À la vente d'un bâtiment avec un mauvais label s'ajoute l'obligation de rénovation. Vous trouverez tout à ce sujet sur la page l'EPC dans l'annonce.
À la vente, et à la location de plus de neuf ans, l'annonce mentionne aussi le score P et le score G pour les inondations, avec un symbole en classe D. S'y ajoutent les mentions urbanistiques, comme le permis et l'affectation. Depuis le 1er avril 2026, l'agent immobilier doit aussi consulter le registre des mesures, et le décret-cadre Maintien flamand lui demande de mentionner dans la publicité les données qui ont un impact sur le bien.
Bruxelles
Une annonce pour la vente ou la location d'un logement mentionne la classe énergétique et la performance énergétique en kWh/m² par an, issues du certificat PEB. La fiche info de Bruxelles Environnement cite aussi les vitrines des agences immobilières.
Wallonie
L'administration wallonne écrit :
Depuis le 1er janvier 2015, les publicités de vente & de location doivent mentionner la performance énergétique du bien vendu ou loué.
Cette performance énergétique provient du certificat PEB. Les données exactes dépendent du type de publicité. Sur une affiche avec photos, ce sont la classe énergétique, sous la forme graphique officielle, et le code unique du certificat.
Pays-Bas
Une annonce pour la vente ou la location d'un logement mentionne la lettre du label énergétique et l'indicateur de performance énergétique. Depuis le 29 mai 2026, cela vaut aussi pour les monuments.
Les sujets
L'EPC dans l'annonce
En Flandre, toute annonce pour la vente ou la location d'un bâtiment doté d'un EPC mentionne le score énergétique ou le label EPC, avec l'adresse complète ou le code unique de l'EPC.
Lire la pageScores d'inondation
À la vente en Flandre, et à la location de plus de neuf ans, la publicité mentionne le score P de la parcelle et, s'il y a un bâtiment, le score G.
Lire la pageMentions urbanistiques
À la vente en Flandre, et à la location de plus de neuf ans, la publicité mentionne six données urbanistiques : le permis, l'affectation, une mesure de maintien (mesure de sécurité, de réparation ou administrative), le droit de préemption, le permis de lotir et une désignation comme zone d'espace ouvert sensible à l'eau.
Lire la pageRegistre des mesures
Depuis le 1er avril 2026, les agents immobiliers et les notaires en Flandre doivent consulter le registre des mesures lors de la vente d'un bien.
Lire la pageLe PEB à Bruxelles
À Bruxelles, une annonce pour la vente ou la location d'un logement mentionne la classe énergétique et la performance énergétique en kWh/m² par an, issues du certificat PEB.
Lire la pageLe PEB en Wallonie
En Wallonie, la publicité pour la vente ou la location d'un logement mentionne la performance énergétique issue du certificat PEB : sur une affiche, la classe énergétique et le code unique du certificat.
Lire la pageLabel énergétique aux Pays-Bas
Oui.
Lire la pageVitrine, panneau et en ligne
En Flandre, les données EPC et les scores d'inondation s'appliquent dans la vitrine d'un agent immobilier, sur un site web et sur une affiche de vente publique ; dans une petite annonce de journal, des règles plus légères s'appliquent.
Lire la pageExemples d'affiches
Une affiche complète pour une vente en Flandre montre, à côté de la photo et du prix, l'adresse complète, le label EPC ou le score énergétique, le score P et le score G, les mentions urbanistiques en toutes lettres et les données du registre des mesures qui concernent le bien.
Lire la pageErreurs fréquentes
N'ont pas leur place sur une affiche immobilière : « EPC en cours » ou « EPC à suivre », des abréviations urbanistiques dans une annonce sur internet et des données à caractère personnel du registre des mesures.
Lire la pageAmendes et contrôle
En Flandre, l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA) contrôle les données EPC dans les annonces : un propriétaire risque de 500 à 5.000 euros, un agent immobilier ou un notaire de 750 à 5.000 euros.
Lire la pagePar région
Flandre
- Score énergétique ou label EPC
- Adresse ou code unique de l'EPC
- Obligation de rénovation
- Petite affiche à la fenêtre et petit panneau
- Petite annonce dans les médias imprimés
- Construction neuve sans EPC
- Score P et score G
- Symbole d'inondation en cas de score D
- Permis d'environnement pour actes urbanistiques
- Affectation urbanistique
- Mesure de sécurité ou de réparation, action en réparation
- Droit de préemption
- Permis de lotir
- Zone d'espace ouvert sensible à l'eau
- Abréviations pour la presse écrite
- Données du registre des mesures
- Consulter le registre des mesures
Cette page informe et ne constitue pas un avis juridique. En cas de doute, adressez-vous à l'IPI, l'Institut professionnel des agents immobiliers.
Questions fréquentes
Quelles mentions doivent figurer sur une affiche en vitrine d'agence immobilière en Flandre ?
Pour une vente : le label EPC ou le score énergétique avec l'adresse ou le code unique, le score P et le score G, les mentions urbanistiques et les données du registre des mesures qui concernent le bien. Pour une location de neuf ans ou moins, seules les données EPC s'appliquent parmi les règles de ces pages.
Les mêmes mentions s'appliquent-elles en ligne et en vitrine ?
En grande partie, oui. Pour les données EPC et les scores d'inondation, l'autorité flamande cite aussi bien les annonces sur des sites web que les publications dans les vitrines des agents immobiliers. Une différence : les abréviations urbanistiques sont permises dans la presse écrite, mais pas dans une annonce sur internet.
Une source officielle cite-t-elle un écran en vitrine ?
Non, aucune source que nous avons lue ne cite un écran. Pour l'EPC et les scores d'inondation, la Flandre cite bien les vitrines des agents immobiliers, et Bruxelles cite les vitrines des agences immobilières. En cas de doute, adressez-vous à l'IPI.
Les règles valent-elles aussi pour une petite affiche avec seulement « à vendre » et un numéro de téléphone ?
Pas pour l'EPC ni pour les scores d'inondation. La Flandre exempte les petites affiches à la fenêtre « à vendre » ou « à louer » sans autre information, et les petits panneaux qui ne portent que les coordonnées du vendeur ou de l'agent immobilier. Pour les mentions urbanistiques du Code flamand de l'aménagement du territoire (VCRO), la source ne prévoit aucune exception pour un petit panneau. Dès qu'il y figure davantage, les règles ordinaires s'appliquent.
D'où ces pages tirent-elles leurs règles ?
Uniquement de sources officielles et de textes de loi, comme vlaanderen.be, le codex flamand, Bruxelles Environnement, Energie Wallonie et la RVO néerlandaise. Chaque règle cite sa source mot pour mot, avec la date à laquelle nous avons vérifié cette source.
Votre écran l'affiche-t-il tout seul ?
Un écran de vitrine Will Impress reprend de votre logiciel de gestion le label EPC ou le score avec l'adresse complète, les scores d'inondation et les mentions urbanistiques. Ce qui y manque, manque aussi à l'écran.
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