Wie controleert, en welke boetes gelden per gewest?
In Vlaanderen controleert het VEKA de EPC-gegevens in advertenties: een eigenaar riskeert 500 tot 5.000 euro, een makelaar of notaris 750 tot 5.000 euro. Voor de stedenbouwkundige vermeldingen noemt de VCRO 50 tot 400.000 euro, in Wallonië is het 500 euro voor de publiciteit, en voor de overstromingsscores noemen de bronnen geen boete.
Deze pagina zet per gewest op een rij wie controleert en welk bedrag de bron noemt. Een bedrag staat er alleen als een bron het noemt, met de context waarin de bron het zegt.
Waar de bronnen geen boete noemen
- Overstromingsscores. De bronnen noemen geen boete en geen controleur. Ook in het Waterwetboek vonden wij geen sanctie op deze informatieplicht.
- Renovatieverplichting in de publiciteit. Het Energiedecreet vraagt de vermelding, maar een boete voor het weglaten ervan vonden wij niet. De enige sanctie gaat over het niet renoveren zelf.
- Maatregelenregister. Voor artikel 83 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving vonden wij geen eigen boete. De VCRO-boete geldt voor de informatieplicht van de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6. Wij lezen daarin dat ze ook geldt voor punt 3° van artikel 5.2.6, over beveiligings- en herstelmaatregelen.
- Nederland. De bronnen noemen geen bedrag in euro, en geen boete specifiek voor een advertentie zonder label. De ILT kan wel handhavend optreden als het label in de advertentie ontbreekt.
Brussel: de context van het bedrag
Notarissen melden het aan de overheid als een woning te koop staat zonder EPB-certificaat. Daar volgt een aangifte bij de openbare aanklager. Vervolgt die niet, dan kan de directeur van Leefmilieu Brussel een administratieve boete van 50 tot 62.500 euro opleggen. Of dezelfde vork geldt voor een advertentie zonder de juiste EPB-gegevens, zegt de pagina niet uitdrukkelijk.
Hieronder staan de boetes per gewest, elk met het citaat van de bron.
Vlaanderen
EPC-gegevens in de advertentie
- Bedrag
- Een eigenaar: 500 tot 5.000 euro. Een makelaar of notaris: 750 tot 5.000 euro.
- Wie
- De eigenaar, makelaar of notaris die het gebouw te koop of te huur plaatst.
- Controle
- Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), steekproefsgewijs.
“Als de energiescore of energielabel en het adres of de unieke code niet of niet correct gepubliceerd wordt, kan het VEKA een administratieve geldboete opleggen aan de eigenaar, immobiliënmakelaar of notaris die het gebouw te koop of te huur plaatst.”
Bron: Vlaanderen.be: verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties · Gecontroleerd op
Renovatieverplichting in de publiciteit
- Bedrag
- De bron noemt geen bedrag.
- Wie
- Wie een gebouw met een slecht label verkoopt en de renovatieverplichting niet in de publiciteit zet.
- Controle
- De bron zegt het niet uitdrukkelijk. Artikel 13.4.10 van het Energiedecreet noemt alleen de EPC-vermeldingen en het VEKA.
“§ 2. Iedereen die een residentieel gebouw of een niet-residentieel gebouw of niet-residentiële gebouweenheid in volle eigendom verkoopt, ruilt, schenkt of inbrengt in een rechtspersoon of hierop een opstalrecht of erfpachtrecht vestigt of overdraagt, moet in de hieraan verbonden publiciteit vermelden dat er verplichtingen gelden als vermeld in paragraaf 1.”
Bron: Energiedecreet van 8 mei 2009 (codex Vlaanderen) · Gecontroleerd op
Stedenbouwkundige vermeldingen
- Bedrag
- Een exclusieve bestuurlijke geldboete van 50 tot 400.000 euro (VCRO art. 6.2.2, 4°, naar de codex).
- Wie
- Wie de informatieplicht voor de stedenbouwkundige vermeldingen schendt.
- Controle
- De gewestelijke beboetingsentiteit.
“Sinds 1 maart 2018 komen inbreuken op de informatieplichten (art. 6.2.2, 4° VCRO) in aanmerking voor bestuurlijke beboeting door de gewestelijke beboetingsentiteit.”
Bron: Departement Omgeving: controle op vastgoedadvertenties · Gecontroleerd op
Brussel
Woning te koop zonder EPB-certificaat
- Bedrag
- De bron noemt 50 tot 62.500 euro, gezegd voor een woning die zonder EPB-certificaat te koop wordt aangeboden.
- Wie
- De vermeende overtreder die een woning zonder EPB-certificaat te koop zet. De pagina zegt niet uitdrukkelijk dat dezelfde vork geldt voor een advertentie zonder de juiste gegevens.
- Controle
- Leefmilieu Brussel, meerdere keren per jaar.
“Als die de vermeende overtreder niet vervolgt, kan de directeur van Leefmilieu Brussel een administratieve boete opleggen van 50 tot 62.500 euro.”
Bron: Leefmilieu Brussel: het EPB-certificaat voor een woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest · Gecontroleerd op
Wallonië
PEB-gegevens in de publiciteit
- Bedrag
- Een forfaitaire administratieve boete van 500 euro. Zonder geldig certificaat bij het te koop of te huur zetten: 1.000 euro.
- Wie
- Wie de verplichting voor de publiciteit niet naleeft.
- Controle
- De bron zegt niet wie controleert.
“2° le non respect de l'obligation relative à la publicité est sanctionné par une amende administrative forfaitaire de 500 €” Vertaling: het niet naleven van de verplichting voor de publiciteit wordt bestraft met een forfaitaire administratieve boete van 500 euro
Bron: Energie Wallonie : certificat PEB, quoi, quand, comment (in het Frans) · Gecontroleerd op
Nederland
Energielabel bij verkoop, verhuur en in de advertentie
- Bedrag
- De bron noemt geen bedrag. Bij verkoop zonder label volgt een boete, bij verhuur zonder label een last onder dwangsom.
- Wie
- De eigenaar die verkoopt of verhuurt zonder energielabel, of zonder het label in de advertentie.
- Controle
- De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
“De ILT kan handhavend optreden als u geen energielabel beschikbaar kunt stellen bij verkoop of verhuur van een utiliteitsgebouw of woning. Maar ook als het energielabel ontbreekt in de advertentie voor uw woning of utiliteitsgebouw.”
Bron: ILT: toezicht op energielabel van gebouwen · Gecontroleerd op
Deze pagina informeert en is geen juridisch advies. Twijfelt u, vraag het dan aan het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Veelgestelde vragen
Wie controleert de EPC-vermeldingen in Vlaamse advertenties?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Het controleert steekproefsgewijs de EPC-vermeldingen in advertenties.
Waar meldt u een foutieve vastgoedadvertentie in Vlaanderen?
Bij het VEKA. Vlaanderen.be zegt dat een klacht over een foutieve advertentie gemeld kan worden aan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
Hoe hoog is de boete voor ontbrekende stedenbouwkundige vermeldingen?
De VCRO noemt een exclusieve bestuurlijke geldboete van 50 tot 400.000 euro voor het schenden van de informatieplicht. Sinds 1 maart 2018 komen die inbreuken in aanmerking voor bestuurlijke beboeting door de gewestelijke beboetingsentiteit.
Is er een boete voor een advertentie zonder P-score of G-score?
De bronnen die wij lazen noemen er geen, en ook geen controleur. Ook in het Waterwetboek vonden wij geen sanctie op deze informatieplicht.
Geldt de Brusselse boete van 62.500 euro ook voor een advertentie?
Dat zegt de bron niet uitdrukkelijk. Leefmilieu Brussel noemt de boete van 50 tot 62.500 euro voor een woning die zonder EPB-certificaat te koop wordt aangeboden.
Toont uw scherm dit vanzelf?
Een etalagescherm van Will Impress neemt het EPC-label of de score met het volledige adres, de overstromingsscores en de stedenbouwkundige vermeldingen over uit uw kantoorsoftware. Wat daar ontbreekt, ontbreekt ook op het scherm.
Vraag een voorstel